Terenul intravilan este terenul situat în interiorul limitelor administrative ale unei localități, adică în zona în care se pot realiza construcții, investiții și dezvoltări urbane conform planului urbanistic. Cu alte cuvinte, terenurile intravilane sunt terenurile “din oraș” sau “din sat”, destinate construcțiilor de locuințe, activități economice, spații publice și infrastructură.
Prin opoziție, terenurile aflate în afara acestei limite se numesc extravilane – adică terenuri agricole, pășuni, păduri sau alte suprafețe situate în afara zonelor construibile.
Ce înseamnă concret „intravilan”
Termenul provine din latină – intra („înăuntru”) și vilanus („al satului”) – și se referă la teritoriul care aparține unei localități și este inclus în planul urbanistic general (PUG). Limitele intravilanului sunt stabilite prin hotărâre a consiliului local și aprobate de autoritățile de urbanism.
Terenurile din această zonă pot fi:
- construite (pe ele există deja clădiri, drumuri, rețele etc.);
- construibile (libere, dar cu destinație aprobată pentru construcții).
Așadar, un teren intravilan nu este automat construibil – pentru a construi, trebuie îndeplinite condițiile urbanistice legale (PUG, PUZ, POT, CUT etc.).
Clasificarea terenurilor intravilane
Terenurile intravilane se clasifică în funcție de destinația stabilită prin documentațiile de urbanism. Cele mai importante categorii sunt:
- Terenuri pentru locuințe și funcțiuni complementare
Destinate construcției de case, blocuri, garsoniere sau alte clădiri de locuit. În această categorie intră și terenurile pentru garaje, grădini sau anexe gospodărești.
- Terenuri pentru activități economice
Include terenurile destinate spațiilor comerciale, birourilor, atelierelor, halelor industriale sau serviciilor (ex. depozite, ateliere auto).
- Terenuri pentru instituții publice și servicii
Aici se încadrează terenurile folosite pentru școli, spitale, primării, biserici, sedii administrative sau centre culturale.
- Terenuri pentru circulație și infrastructură
Terenurile ocupate de drumuri, trotuare, poduri, căi ferate, parcări și alte elemente de infrastructură urbană.
- Terenuri pentru spații verzi și agrement
Parcuri, grădini publice, terenuri de sport, zone de protecție ecologică sau de recreere. În general, aceste terenuri sunt protejate prin lege și nu pot fi transformate în zone construibile fără o procedură urbanistică specială.
- Terenuri agricole situate în intravilan
Unele suprafețe aflate în interiorul localităților rămân agricole (grădini, livezi, terenuri arabile), până la schimbarea destinației lor. Proprietarii pot solicita includerea în categoria de teren construibil, dar numai după aprobarea unui plan urbanistic zonal (PUZ).
Diferența dintre teren intravilan și extravilan
| Caracteristică | Teren intravilan | Teren extravilan |
| Localizare | În interiorul localității | În afara localității |
| Destinație | Construcții, infrastructură, locuințe | Agricultură, pășuni, păduri |
| Valoare | Mai mare, datorită posibilității de construire | Mai mică, deoarece nu se poate construi direct |
| Reglementare | Supus planului urbanistic local (PUG/PUZ) | Reglementat de normele agricole și de protecția mediului |
| Taxe și impozite | Mai ridicate | Mai reduse |
Această diferență este esențială pentru oricine intenționează să cumpere teren – statutul juridic al suprafeței determină dacă poți construi sau nu.
Cum afli dacă un teren este intravilan
Pentru a verifica regimul juridic al unui teren, poți consulta:
- Extrasul de carte funciară – unde este menționată destinația (intravilan sau extravilan);
- Certificatul de urbanism – emis de primărie, care precizează ce se poate construi pe teren;
- Planul Urbanistic General (PUG) al localității – document public care arată limitele intravilanului;
- Planul cadastral – care delimitează vizual zona intravilană.
Dacă terenul este extravilan și vrei să-l treci în intravilan, este nevoie de o procedură de introducere în intravilan printr-un PUZ (Plan Urbanistic Zonal) aprobat de autorități.
De ce este importantă clasificarea intravilanului
Clasificarea terenului are efecte directe asupra:
- dreptului de construire – doar terenurile intravilane pot fi construibile;
- valorii de piață – terenurile intravilane sunt mai scumpe;
- impozitelor și taxelor – cele din intravilan au cote mai mari;
- posibilităților de dezvoltare – se pot introduce utilități, străzi, infrastructură urbană.
De aceea, cunoașterea statutului terenului este esențială pentru orice investiție imobiliară sau proiect de construcție.
Concluzie
Terenul intravilan reprezintă zona din interiorul unei localități destinată construcțiilor, infrastructurii și activităților economice, conform planului urbanistic. Clasificarea lui depinde de destinația stabilită: locuințe, industrie, servicii, spații verzi sau agricultură. Diferența față de terenul extravilan este majoră – doar cel intravilan poate fi valorificat urbanistic. Înainte de a cumpăra sau de a construi, este recomandat să verifici documentele de urbanism și cartea funciară, pentru a ști exact ce tip de teren ai și ce poți face legal cu el.
